Wohnungen Augsburg

Zentrale Nähe und Park

Etagenwohnung in 86150

Das Immobilienunternehmen Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG präsentiert eine exklusive Dreizimmerwohnung in einer Wohnanlage in Augsburger Zentrumslage und in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die 1965 erstellte Wohnung ist seit Juli 2016 an jetzige Mieter vermietet und bietet einen bequemen Zugang mit einem Aufzug, Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken), sep. WC und Abstellraum. Die Aufzugsanlage wurde ca. im Jahr 2021 erneuert. Die zentrale Lage und Nähe zum Wittelsbacher Park sprechen für die Wohnung, jedoch ist der einzige Wehrmutstropfen, dass kein Stellplatz zum Angebot gehört. Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber, mit Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Eine Kellerabteil rundet das Angebot ab. Ausstattungsmerkmale umfassen gelungener Grundriss, Kunststofffenster, Loggia, Aufzug im Haus vorhanden und Zentralheizung. Interessierte können das ausführliche Expose auf der Lünendonk Immobilien Webseite beim Objekt anfordern.

Zimmer: 3 Baujahr: 1965 (Immobilie zum Kauf) • https://www.luenendonk-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Augsburg.html • 86150 Augsburg

NEU Markt: Selbstbezug 3 Sanierung 2017, EBK Wallbox Univiertel

Etagenwohnung in 86159

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2017 sanierte Wohnung im Universitätsviertel in Augsburg, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Die Wohnung kann nach Absprache frei übernommen und entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 427 EUR, wovon ca. 100 EUR nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage für die Immobilie beträgt zum 31.12.2023 ca. 6.700 EUR. Die Wohnanlage wurde 1988 von einem lokalen Bauträger erbaut und verfügt über insgesamt 35 Wohnungen, die auf 3 Aufgänge verteilt sind. Die Wohnung zeichnet sich durch eine massive Ziegelbauweise, einen Aufzug, ein Bad mit Fenster, Holzfenster, Fußbodenheizung und eine Westausrichtung aus. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung vom aktuellen Eigentümer saniert, dabei wurden das Bad und WC renoviert, die Böden größtenteils erneuert, Innentüren ausgetauscht, der Sicherungskasten erneuert, Schalterprogramme der Elektroanlage erneuert und ein Einbauschrank im Flur eingebaut. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Wallbox, die auf den eigenen Stromzähler geschaltet ist und eine maximale Ladeleistung von 11 KW liefert.

Zimmer: 3 Baujahr: 1988 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobiliencenter-augsburg.de/Wohnungen-Augsburg.html • 86159 Augsburg

+++ am IN 2 mit 68 mit Am zum +++

Etagenwohnung in 86161

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-2-Badezimmer-Wohnung in einer beliebten Lage in Augsburg. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60,5 m² und eine Loggia von ca. 13 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und die monatliche Miete wird regelmäßig und vollständig gezahlt. Die Wohnung wurde 2013 von einem örtlichen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Parkettboden, Isolierglasfenster, ein Bad mit Badewanne und Dusche, einen Aufzug und eine geräumige Loggia. Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls im Angebot enthalten. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die einen schönen Ausblick bietet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, da die vorhandene Küche Eigentum der Mieter ist.

Zimmer: 2 Baujahr: 2013 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobiliencenter-augsburg.de/Wohnungsanzeigen-Augsburg.html • 86161 Augsburg

* * Etagenwohnung Eigennutzer Kapitalanleger

Etagenwohnung in 86169 - Hammerschmiede

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung im 5. Stock im Stadtteil Augsburg Hammerschmiede. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug und einen kleinen Flur, von dem aus man das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und den großen Wohn- und Essbereich erreicht. Eine Loggia lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wie die Erneuerung der Fenster, des Badezimmers und der Böden. Das Haus verfügt über Fernwärmeleitungen, was eine zukunftssichere Heizmöglichkeit bietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 600 Euro und das Hausgeld beläuft sich auf ca. 316 Euro.

Zimmer: 3 Baujahr: 1972 (Immobilie zum Kauf) • https://www.anthuber-immobilien.de/Wohnungssuche-Augsburg.html • 86169 Augsburg

* * unterm

Dachgeschosswohnung in 86179 - Haunstetten

Die großzügige Dachwohnung in einem 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 70 m² viel Platz. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, einen sonnigen West-Balkon, einen Kellerraum und einen Spitzboden mit Fenster, Strom und Licht. Die hochwertige Einbauküche ist erst 3 Jahre alt und alle notwendigen Elektrogeräte sind vorhanden. Die weißen Kunststofffenster mit Sprossen und 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Grillen und Chillen ein. Die Gaszentralheizung von 2021 sorgt für wohlige Wärme. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt und es wurde fortwährend gewartet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der neue Vinyldesignboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur sowie Teppichboden im Spitzboden. Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und ein Fenster. Ein Sondernutzungsrecht für den Spitzboden rundet das Angebot ab.

Zimmer: 2 Baujahr: 1995 (Immobilie zur Miete) • https://www.anthuber-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Augsburg.html • 86179 Augsburg

+++ am Großzügige mit in zum im OG

Etagenwohnung in 86179

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Loggia in guter Lage von Haunstetten. Die leerstehende Wohnung kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Mit einer Wohnfläche von 84,68 m² im 3. OG bietet sie ausreichend Platz. Im Angebot enthalten sind ein Kellerabteil und ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum. Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf 307 EUR. Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, Laminat in den Kinderzimmern, ein Bad mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie eine Loggia mit Westausrichtung. Die 1970 erbaute Wohnanlage wurde gepflegt, das Bad wurde kürzlich renoviert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zimmer: 4 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobiliencenter-augsburg.de/Eigentumswohnungen-Augsburg.html • 86179 Augsburg

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Wohnungen in Augsburg kaufen

Augsburg, die Stadt im südwestlichen Bayern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Wohnungssuchenden und Investoren. Doch warum genau sollte man in Augsburg eine Wohnung kaufen? Welche Vorteile bietet der Immobilienmarkt in dieser Stadt? Und welche Tipps gibt es beim Kauf einer Wohnung zu beachten? In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf das Thema "Wohnungen in Augsburg kaufen" und liefern Ihnen wertvolle Informationen für Ihre Entscheidung.

Warum in Augsburg eine Wohnung kaufen?

Augsburg ist eine Stadt mit einer langen Geschichte und hat viel zu bieten. Die Universitätsstadt zieht nicht nur Studenten an, sondern auch Berufstätige, die hier gute Arbeitsmöglichkeiten finden. Die Wirtschaft ist vielfältig aufgestellt und es gibt zahlreiche renommierte Unternehmen in Augsburg. Außerdem bietet die Stadt ein breites Kulturangebot und eine hohe Lebensqualität. All diese Faktoren machen Augsburg zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Investieren.

Immobilienmarkt in Augsburg

Der Immobilienmarkt in Augsburg ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Die Preise für Wohnungen sind kontinuierlich angestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Besonders beliebt sind Wohnungen in den zentralen Stadtteilen wie der Altstadt, dem Bismarckviertel und Pfersee. Hier finden sich moderne Neubauwohnungen ebenso wie charmante Altbauwohnungen. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung.

Vorteile beim Kauf einer Wohnung in Augsburg

Es gibt mehrere Gründe, warum der Kauf einer Wohnung in Augsburg eine gute Entscheidung sein kann. Zum einen ermöglicht es Ihnen, in einer lebenswerten Stadt mit einem breiten Kulturangebot und guter Infrastruktur zu leben. Augsburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Zum anderen kann der Kauf einer Wohnung in Augsburg auch eine lohnenswerte Investition sein. Der Immobilienmarkt in der Stadt ist stabil und es gab in der Vergangenheit eine kontinuierliche Wertsteigerung. Dadurch kann der Kauf einer Wohnung zur langfristigen Vermögenssicherung dienen.

Ein weiterer Vorteil sind die attraktiven Wohnungsangebote in Augsburg. Egal ob Sie eine moderne Neubauwohnung oder eine charmante Altbauwohnung bevorzugen, in Augsburg werden Sie fündig. Die Stadt bietet eine große Vielfalt an Wohnungen in unterschiedlichen Preisklassen und Ausstattungsvarianten.

Tipps zum Kauf einer Wohnung in Augsburg

Bevor Sie eine Wohnung in Augsburg kaufen, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Eine sorgfältige Budgetplanung ist essentiell, um Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen. Sie sollten außerdem einen Immobilienmakler nutzen, um geeignete Wohnungsangebote zu finden und rechtliche Aspekte zu klären. Bei der Besichtigung einer Wohnung sollten Sie die Bauqualität und den Sanierungszustand genau prüfen. Des Weiteren ist es wichtig, rechtliche Aspekte wie etwa das Wohneigentumsgesetz zu beachten. Auch die Energieeffizienz der Wohnung spielt eine Rolle, um langfristig Kosten zu sparen.

Finanzierungsmöglichkeiten beim Wohnungskauf in Augsburg

Die Finanzierung einer Wohnung in Augsburg kann auf verschiedene Weise erfolgen. Viele Käufer nutzen Bankkredite oder Hypotheken, um den Kaufpreis zu stemmen. Es ist ratsam, verschiedene Angebote von Banken einzuholen und die finanziellen Konditionen genau zu prüfen. Zusätzlich gibt es verschiedene Förderprogramme und Zuschüsse, die Sie für den Kauf einer Wohnung in Anspruch nehmen können. Informieren Sie sich bei Behörden und Banken über diese Möglichkeiten.

Wohnungen in Augsburg - Lohnt sich eine Eigennutzung oder Vermietung?

Bevor Sie eine Wohnung in Augsburg kaufen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie diese selbst nutzen oder vermieten möchten. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Die Eigennutzung ermöglicht es Ihnen, in den eigenen vier Wänden zu leben und Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zudem sind Sie unabhängig von Mietsteigerungen und können Ihren Wohnraum flexibel nutzen. Wer jedoch eine Wohnung vermietet, kann regelmäßige Einnahmen erzielen und die Immobilie als Kapitalanlage nutzen. Hier ist jedoch eine gute Vermietungsstrategie und eine solide Mieterauswahl essenziell.

Fazit

Der Kauf einer Wohnung in Augsburg bietet zahlreiche Vorteile. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, attraktive Wohnungsangebote und eine gute Infrastruktur. Zudem ist der Immobilienmarkt stabil und es gab in der Vergangenheit eine kontinuierliche Wertsteigerung. Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie jedoch einige wichtige Tipps beachten, um eine gute Entscheidung zu treffen. Eine sorgfältige Budgetplanung, die Nutzung eines Immobilienmaklers und die Beachtung rechtlicher Aspekte sind hierbei entscheidend.

FAQs

1. Wie hoch sind die Kaufpreise für Wohnungen in Augsburg?

2. Gibt es Förderprogramme für den Kauf einer Wohnung in Augsburg?

3. Was sind die beliebtesten Stadtteile in Augsburg zum Wohnen?

4. Welche Vorteile bietet die Eigennutzung einer Wohnung in Augsburg?

5. Wie hoch sind die Vermietungserträge für Wohnungen in Augsburg?

weitere Angebote:
Seite 01 - Wohnungen Augsburg Augsburg:
Die im Südwesten Bayerns gelegene kreisfreie Stadt Augsburg ist Bischofssitz und drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Mit Universität und Fachhochschule sowie zahlreichen Bibliotheken, Museen, Gemäldegalerien und Theatern – darunter das Marionettentheater „Augsburger Puppenkiste“ – ist Augsburg ein kulturelles Zentrum Bayerns.

Trotz großer Zerstörung während des zweiten Weltkriegs, ist das Bild der Stadt von den Kirchen- und Klostergründungen des frühen Mittelalters geprägt. Der gegen Ende 1963 abgeschlossene Wiederaufbau schuf trotz moderner Gebäude eine Einheit zwischen altem und neuem Stadtbild.

Zu den bedeutendsten Bauwerken Augsburgs zählt der 807 geweihte Augsburger Dom, dessen romanischer Stil im 15. Jahrhundert um einen gotischen Ostchor und den Einsatz prächtiger Glasfenster erweitert wurde. Ein weiteres historisch wertvolles Kirchengebäude ist die in der südlichen Altstadt gelegene Dreischiffige Benediktinerstiftskirche St. Ulrich und Afra, welche 1500 eingeweiht zu den Spätgotischen Bauwerken zählt. Auch befinden sich hier die Grabstätten des alten Augsburger Handelsgeschlechts der Fugger.

Die frühbarocken Züge der Altstadt erhielt Augsburg durch seinen Stadtbaumeister Elias Holl (1573-1646), der unter anderen das Zeughaus, das prächtige Bäcker- und Weberzunfthaus sowie das Wahrzeichen der Stadt, das Rathaus (1615-20) errichtete.

Eine Besonderheit Augsburgs ist jedoch die in der Jakobervorstadt gelegene Fuggerei. Diese malerische von Mauern umgebene und mit Toren versehen kleine Wohnanlage für arme Augsburger zählt zu den ältesten und kontinuierlichsten Sozialsiedlungen der Welt. 1521 von Jakob Fugger dem Reichen gegründet, dürfen bis heute unverschuldet in Not geratene Augsburger dort für 0,88 € Kaltmiete pro Jahr, unter der Verpflichtung dreimal tägliche für die Fugger zu beten, leben. Ein interessantes Museum zeigt in einem historischen Haus, eine Wohneinheit alter Zeit und dokumentiert in einer Ausstellung die Geschichte der Siedlung sowie der Fugger.