Wohnungen Erfurt

Erfurt
Erfurt ist eine moderne und lebendige Stadt, die einige Sehenswürdigkeiten für Touristen zu bieten hat. Zahlreiche historische Gebäude säumen das Stadtbild. Darunter zählen der Dom St. Marien, die aus dem 12. Jahrhundert stammende St. Severikirche oder das Augustinerkloster.

Das Wahrzeichen der Stadt ist die Krämerbrücke. Sie ist die längste Brücke, die mit Häusern bebaut wurde und stammt aus dem Jahr 1325.

Schön Dreiraumwohung Altstadtnähe/

Etagenwohnung in 99085

Die angebotene Dreiraumwohnung im 2. OG eines traditionellen Backsteinhauses an der Ecke Staufenbergallee und Leipziger Platz in Erfurt überzeugt mit einem angenehmen Schnitt und heller Ausstattung. Die Miete beträgt 547,00 EUR kalt plus 140,00 EUR Nebenkosten (exkl. Heizkosten), was einer Warmmiete von 647,00 EUR entspricht. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und ermöglicht die Mitnutzung des kleinen Innenhofs. Haustiere sind erlaubt und die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Wohnung ist zeitnah verfügbar und provisionsfrei. Die Ausstattung umfasst ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine Tageslichtküche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Laminatboden und frische Weiße sorgen für ein gepflegtes Ambiente. Die Lage der Wohnung ist ideal, nahe der Altstadt, der FH und des Erfurter Nordstrands.

Zimmer: 3 Baujahr: 1891 (Immobilie zur Miete) • https://www.schelkmann.de/Mietwohnungen-Erfurt.html • 99085 Erfurt

Gemütliche Raumwohnung Einbauküche harmonischer

Dachgeschosswohnung in 99087

Zusammenfassung: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gemütlichen und gepflegten Wohnanlage in einem grünen Wohngebiet in Erfurt. Sie verfügt über 2 Zimmer und trotzdem liegt sie nur im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kostenlose Parkplätze sind direkt am Haus verfügbar. Das Wohngebiet eignet sich besonders für Naturliebhaber, da es von gepflegten Gärten umgeben ist und der Erfurter Zoopark direkt vor der Haustür liegt. Die Wohnung hat eine ideale Verkehrsanbindung, um schnell in die Innenstadt zu gelangen. Die Kaltmiete beträgt 360,00 EUR, hinzu kommen Nebenkosten inklusive Heizkosten von 150,00 EUR. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Wohnung ist ab Oktober 2023 bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Kellerraum. Es gibt ausreichend PKW-Stellplätze, einen Gemeinschaftsgarten und diverse Trockenmöglichkeiten im Garten. Kabelfernsehen und DSL sind bereits installiert. Es werden keine Provisionszahlungen oder Bearbeitungsgebühren erhoben. Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt kann auf der Website des Maklers gefunden werden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1970 (Immobilie zur Miete) • https://www.schelkmann.de/Mietangebote-Erfurt.html • 99087 Erfurt

Langjährig Eigentumswohnung Innenstadtnähe Balkon

Etagenwohnung in 99089

Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Erfurt. Die langjährig vermietete Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Hausgeld enthalten ist eine monatliche Instandhaltungsrückstellung sowie umlagefähige Kosten. Der Kaufpreis beträgt 134.000 EUR und die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 4.840,68 EUR. Eine Vermittlungsprovision fällt zusätzlich an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es besteht die Möglichkeit, im Innenhof Fahrräder abzustellen. In der Nähe befinden sich die Erfurter Altstadt, Fachhochschule und Universität sowie das Nordbad. Im selben Objekt wird auch eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Kauf angeboten. Weitere Informationen und Bilder finden sich auf der Homepage des Anbieters.

Zimmer: 2 Baujahr: 1913 (Immobilie zum Kauf) • https://www.schelkmann.de/Wohnungsanzeigen-Erfurt.html • 99089 Erfurt

Gepflegte in Erfurter

Etagenwohnung in 99089

Die großzügig geschnittene 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in der Erfurter Andreasvorstadt überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage und die direkte Nähe zur Altstadt und Uninähe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert und die Wohnung ist seit 2019 vermietet, was sie als Kapitalanlage attraktiv macht. Der Kaufpreis beträgt 121.000,00 EUR, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 375,00 EUR und einer Jahreskaltmiete von 4.500,00 EUR. Eine Mieterhöhung ist möglich gemäß dem Erfurter Mietspiegel. Die Ausstattung der Wohnung umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer, helles Badezimmer und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Innenhof kann von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung liegt ideal in einem jungen Stadtteil, ist gut angebunden und liegt nur wenige Gehminuten vom Nordpark entfernt.

Zimmer: 1,50 Baujahr: 1910 (Immobilie zum Kauf) • https://www.schelkmann.de/Wohnungssuche-Erfurt.html • 99089 Erfurt

Sonnenverwöhnte mit Balkonen PKW-

Etagenwohnung in 99092

In Erfurt Frienstedt wird eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf angeboten. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und einen Stellplatz, ist modern ausgestattet und in einer grünen und ruhigen Umgebung gelegen. Mit einer Gesamtkosten von 96.000 Euro und einem Hausgeld von 215 Euro pro Monat (inklusive Instandhaltungsrückstellung) ist sie ideal als Eigenheim oder als Renditeobjekt geeignet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Tageslichtküche und ein Schlafzimmer mit Dachfenstern. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und ein Fahrradraum im Keller. Ein Aufzug bringt die Bewohner direkt vor die Wohnungstür.

Zimmer: 2 Baujahr: 1997 (Immobilie zum Kauf) • https://www.schelkmann.de/Eigentumswohnungen-Erfurt.html • 99092 Erfurt

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Wohnungen in Erfurt kaufen

Erfurt, die Landeshauptstadt von Thüringen, ist eine attraktive Stadt für Investitionen in Immobilien. Insbesondere der Kauf von Wohnungen in Erfurt ist eine interessante Option für Einzelpersonen, Paare und Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. In diesem Artikel werden wir die Gründe für den Kauf einer Wohnung in Erfurt, den aktuellen Immobilienmarkt, die verschiedenen Stadtteile, Tipps zum Kauf, die Attraktivität von Erfurt und die Möglichkeiten einer Wohnung als Kapitalanlage diskutieren.

Warum Wohnungen in Erfurt kaufen?

Es gibt einige überzeugende Gründe, warum es sich lohnt, Wohnungen in Erfurt zu kaufen. Erstens ist Erfurt eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und vielen Sehenswürdigkeiten. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen zieht jedes Jahr viele Touristen an. Kaufen Sie eine Wohnung in Erfurt und Sie werden Teil dieser faszinierenden Geschichte.

Zweitens bietet Erfurt eine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie eine gute Infrastruktur. Es gibt auch viele Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten. Das macht Erfurt zu einem attraktiven Ziel für Familien und junge Fachkräfte.

Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt in Erfurt derzeit sehr stabil. Die Preise für Wohnungen steigen allmählich, was eine gute Investitionsperspektive für diejenigen bietet, die nach langfristiger Wertschätzung suchen. Jetzt ist eine gute Zeit, eine Wohnung in Erfurt zu kaufen, bevor die Preise noch weiter steigen.

Der Immobilienmarkt in Erfurt

Der Immobilienmarkt in Erfurt ist derzeit sehr aktiv. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in attraktiven Stadtteilen wie der Altstadt, Daberstedt und Krämpfervorstadt. Die Preise für Wohnungen sind in den letzten Jahren stabil gestiegen und Experten erwarten auch in Zukunft eine moderate Preisentwicklung.

Es gibt verschiedene Immobilienagenturen und Makler in Erfurt, die Ihnen bei der Suche nach der perfekten Wohnung helfen können. Es ist ratsam, einen erfahrenen Makler zu wählen, der den Markt gut kennt und über gute Kontakte verfügt.

Die verschiedenen Stadtteile von Erfurt

Erfurt ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Charme und seine eigene Atmosphäre hat. Hier sind einige der beliebtesten Stadtteile, die einen Blick wert sind:

Stadtteil 1: Altstadt

Die Altstadt von Erfurt ist das historische Zentrum der Stadt. Hier finden Sie viele historische Gebäude, charmante Plätze und enge Gassen. Der Domplatz und der Fischmarkt sind beliebte Treffpunkte, an denen sich Einheimische und Touristen treffen. Wohnungen in der Altstadt sind begehrt, aber auch etwas teurer als in anderen Stadtteilen.

Stadtteil 2: Daberstedt

Daberstedt ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Nordwesten von Erfurt. Hier gibt es viele Einfamilienhäuser und Grünflächen. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen.

Stadtteil 3: Gispersleben

Gispersleben liegt südlich des Stadtzentrums und ist ein aufstrebender Stadtteil. Hier finden Sie sowohl modernere Neubauwohnungen als auch charmante Altbauwohnungen. Der Stadtteil bietet auch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung.

Stadtteil 4: Ilversgehofen

Ilversgehofen ist ein Stadtteil im Südosten von Erfurt. Er ist hauptsächlich von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt auch viele Grünflächen und Spielplätze. Der Stadtteil ist besonders für Familien attraktiv.

Stadtteil 5: Johannesplatz

Der Johannesplatz ist ein aufstrebender Stadtteil im Osten von Erfurt. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil hat auch gute Verkehrsanbindungen und ist bei jungen Fachkräften beliebt.

Stadtteil 6: Krämpfervorstadt

Die Krämpfervorstadt ist ein lebendiger und urbaner Stadtteil im Westen von Erfurt. Hier finden Sie viele Restaurants, Bars und Geschäfte. Die Wohnungen in diesem Stadtteil sind begehrt, da sie in der Nähe des Stadtzentrums und der Universität liegen.

Stadtteil 7: Linderbach

Linderbach ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Erfurt. Hier finden Sie viele Einfamilienhäuser und Grünflächen. Es ist ein beliebter Wohnort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen.

Stadtteil 8: Rieth

Rieth ist ein multikultureller Stadtteil im Norden von Erfurt. Hier finden Sie eine große Auswahl an Wohnungen zu erschwinglichen Preisen. Der Stadtteil bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Stadtteil 9: Schmira

Schmira ist ein kleiner Stadtteil im Osten von Erfurt. Er ist bekannt für seine idyllische Landschaft und seine Ruhe. Hier finden Sie vor allem Einfamilienhäuser und Bauernhöfe.

Stadtteil 10: Wiesenhügel

Der Wiesenhügel ist ein Wohngebiet im Süden von Erfurt. Hier finden Sie viele moderne Neubauwohnungen und Einfamilienhäuser. Der Stadtteil bietet auch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung.

Tipps zum Kauf einer Wohnung in Erfurt

Wenn Sie eine Wohnung in Erfurt kaufen möchten, gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, den richtigen Kauf zu tätigen:

Preisentwicklung

Informieren Sie sich über die Preisentwicklung auf dem Erfurter Immobilienmarkt. Analysieren Sie die aktuellen Preise und prüfen Sie, ob es Anzeichen für einen weiteren Anstieg gibt. Wenn die Preise bereits stark gestiegen sind, kann es sich lohnen, nach alternativen Stadtteilen zu suchen.

Finanzierungsmöglichkeiten

Klären Sie im Voraus Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Machen Sie einen Termin bei Ihrer Bank und besprechen Sie Ihre Pläne. Erfurt ist bekannt für niedrige Zinssätze, was den Kauf einer Wohnung attraktiv macht. Informieren Sie sich auch über mögliche staatliche Förderprogramme.

Rechtliche Aspekte

Bevor Sie eine Wohnung kaufen, sollten Sie alle rechtlichen Aspekte klären. Überprüfen Sie den Kaufvertrag sorgfältig und lassen Sie ihn von einem Anwalt prüfen. Klären Sie auch, ob es Pflichten oder Verpflichtungen gibt, die mit dem Kauf einer Wohnung verbunden sind.

Besichtigung und Bewertung

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um die Wohnung zu besichtigen und zu bewerten. Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, die Lage und die Ausstattung. Lassen Sie sich bei Bedarf von einem Gutachter unterstützen.

Die Attraktivität von Erfurt

Erfurt bietet eine Vielzahl von Gründen, warum es eine attraktive Stadt zum Leben ist. Hier sind einige der wichtigsten Punkte:

Kultur- und Freizeitangebote

Erfurt hat eine lebendige Kulturszene mit vielen Theatern, Museen und Galerien. Es gibt auch eine Reihe von Festivals und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportplätze und Schwimmbäder.

Bildungseinrichtungen

Erfurt verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Hochschulen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre renommierten Hochschulen, die eine breite Palette von Studiengängen anbieten.

Arbeitsmarkt

Der Arbeitsmarkt in Erfurt ist robust und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Stadt hat eine Vielzahl von Unternehmen ansässig, darunter auch einige größere Unternehmen. Darüber hinaus gibt es gute Aussichten für Selbständige und Start-ups.

Verkehrsanbindung

Erfurt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch zu anderen Städten und Regionen. Es gibt ein gut ausgebautes Straßennetz, öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sowie einen Bahnhof mit regionalen und nationalen Verbindungen.

Wohnungen in Erfurt als Kapitalanlage

Der Kauf einer Wohnung in Erfurt kann auch als langfristige Kapitalanlage interessant sein. Hier sind einige Gründe, warum Wohnungen in Erfurt als Kapitalanlage attraktiv sind:

Mietpreisentwicklung

Die Mietpreise in Erfurt sind in den letzten Jahren gestiegen und es wird erwartet, dass dieser Trend anhält. Eine Wohnung in Erfurt zu kaufen und zu vermieten kann eine gute Rendite bringen, insbesondere in beliebten Stadtteilen.

Renditemöglichkeiten

Der Kauf einer Wohnung zur Vermietung bietet die Möglichkeit einer regelmäßigen Einnahmequelle. Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, den Kaufpreis und die laufenden Kosten wie Zinsen und Instandhaltungskosten zu decken.

Steuerliche Vorteile

Beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage können Sie von Steuervorteilen profitieren. In Deutschland gibt es verschiedene steuerliche Regelungen für Vermieter, die dazu beitragen können, Ihre Steuerlast zu senken und die Rentabilität der Investition zu steigern.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Wohnung in Erfurt ist eine lohnende Investition, sei es als neues Zuhause oder als Kapitalanlage. Erfurt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile Immobilienmarkt und attraktive Stadtteile, die für jeden Geschmack etwas bieten. Informieren Sie sich gründlich über den Markt, nutzen Sie die Beratung von Experten und machen Sie Ihre Entscheidung auf Grundlage Ihrer individuellen Bedürfnisse.