Die nordrhein-westfälische Stadt Gelsenkirchen gehört zum Ruhrgebiet und zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt an den flachen Hängen der Emsmulde direkt am Rhein-Herne-Kanal. Zu den bekannten kulturellen Sehenswürdigkeiten Gelsenkirchens gehören unter anderem die ZOOM Erlebniswelt im ehemaligen Ruhr Zoo, das Kulturzentrum Die Flora sowie der Wissenschaftspark Rheinelbe und die faszinierende Modellbahnausstellung.
Vermietete für
Etagenwohnung in 45881
Zusammenfassung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Gelsenkirchen-Schalke und ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, da sie nicht nach einem solventen Mieter suchen müssen. Die Wohnung besteht aus einem Ess- bzw. Gästezimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche, die alle von der Diele aus zugänglich sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Einbauschrank in der Diele. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 305 EUR und umfasst alle Nebenkosten, Heizkosten und eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 38 EUR. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 306,78 Euro netto, kann aber auf ca. 335,- Euro netto angepasst werden. Ausgestattet ist die Wohnung überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden, isolierverglasten Kunststofffenstern, einer nachträglichen Isolierung der Außenwände in Wohn- und Schlafzimmer, einer Badewanne, einem Keller und einer Gaszentralheizung von 1997. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes 1997 gereinigt, versiegelt und der Putz erneuert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Familien.
Zimmer: 3,50 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf) • https://www.sr-immobilien-ruhr.de/Eigentumswohnungen-Gelsenkirchen.html • 45881 Gelsenkirchen
LORENZ-Angebot Ückendorf/unweit Parklage. gut 3
Wohnung in 45886
Zum Verkauf steht eine helle und familienfreundliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit nur 8 Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass keine zusätzlichen Kosten für den Käufer anfallen, außer eventuell für Malerarbeiten nach eigenem Geschmack. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 EUR und beinhaltet verschiedene Leistungen wie Hausreinigung, Versicherungen, Wasser und Müllabfuhr. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum. Eine Garage kann optional erworben werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem ein helles Bad, eine Nachtstromspeicherheizung und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Der Kaufpreis beinhaltet den Anteil am Grundstück, es handelt sich also nicht um Erbbaurecht. Mit geringem Kapitaleinsatz ist der Kauf einer eigenen Wohnung hier möglicherweise günstiger als das Mieten einer vergleichbaren Immobilie.
Zimmer: 3,50 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobilien-lorenz.de/Wohnungen-Gelsenkirchen.html • 45886 Gelsenkirchen
Bequem Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung Balkon Gelsenkirchen WE03/EGvo
Erdgeschosswohnung in 45896
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem renovierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und verfügt über eine Wohnfläche von 72 m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Alle Böden sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über neue isolierverglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, das Treppenhaus sowie die Außenanlage werden von einem Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt. Zur Anmietung sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Haustiere sind erlaubt.
Zimmer: 3 Baujahr: 1971 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobilien-nieper.de/Wohnungen-in-Gelsenkirchen.html • 45896 Gelsenkirchen
Hell freundlich optimalem in Scholven
Etagenwohnung in 45896
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das umfangreiche Sanierungen und Renovierungen erfahren hat, um die energetische Effizienz zu verbessern. Die 77 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine moderne L-förmige Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Runddusche, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Abstellraum und einheitliche Laminatböden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über isolierverglaste Fenster. Ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterservice stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Für die Anmietung sind bestimmte Unterlagen erforderlich. Haustiere sind erlaubt.
Zimmer: 3 Baujahr: 1971 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobilien-nieper.de/Wohnungen-Gelsenkirchen.html • 45896 Gelsenkirchen
GE-Hassel-Nord: Miete Fein sehr EG-WHG. 2-Familienhaus Garten
Etagenwohnung in 45896 - Hassel
Die exklusive Erdgeschosswohnung in Hassel-Nord bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume, einen charmanten Pelletholz-Kamin, eine sonnige Terrasse mit Gartenblick, ein stilvolles Tageslichtbad und eine praktische Küche. Der umliegende Garten bietet eine grüne Idylle, während ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zusätzlichen Stauraum bieten. Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind in der Nähe, und ein Auto-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist ideal für Bestagerpaare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und angenehme Wohnumgebung schätzen. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Zimmer: 2 Baujahr: 1960 (Immobilie zur Miete) • https://www.immokontor-gaskow.de/Wohnungsanzeigen-Gelsenkirchen.html • 45896 Gelsenkirchen
Großzügig Erdgeschoss Balkon Gelsenkirchen WE05/EGhi
Etagenwohnung in 45896
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das umfangreichen Sanierungen und Renovierungen unterzogen wurde. Die 51 Quadratmeter große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Wände tapeziert und die Decken weiß gestrichen. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird über Nah-/Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und es gibt gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig gereinigt und gepflegt. Für die Anmietung werden eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise, eine Schufa-Auskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung benötigt. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt ein Jahr und das Haustier darf ebenfalls mit einziehen.
Zimmer: 2 Baujahr: 1971 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobilien-nieper.de/Mietwohnungen-Gelsenkirchen.html • 45896 Gelsenkirchen
Einziehen wohlfühlen. 3-Zimmerwohnung Balkon Aufzug Gelsenkirchen
WE11/2.OGvo
Etagenwohnung in 45896
Die attraktive Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die 81 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine moderne offene Raumaufteilung mit großzügigen Fenstern. Neben einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, gibt es eine L-förmig geschnittene Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist bezugsfertig und mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Nutzung von Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller. Die Wohnung wird professionell verwaltet und die Außenanlage von einem Hausmeisterservice gereinigt. Mieter müssen eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt ein Jahr, Haustiere sind erlaubt.
Zimmer: 3 Baujahr: 1971 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobilien-nieper.de/Mietangebote-Gelsenkirchen.html • 45896 Gelsenkirchen
1-Zimmer-Wohnung Nähe Uni vermieten!
Etagenwohnung in 45897
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 33 m² bietet sie ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Die Ausstattung umfasst ein helles Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gemütliche Wohnmöglichkeit suchen.
Zimmer: 1 Baujahr: 1910 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobiliengruppe-zumwinkel.de/Wohnungen-in-Gelsenkirchen.html • 45897 Gelsenkirchen
Wohnung Terrasse TOP-Lage
Etagenwohnung in 45899
Das Objekt ist ein im Jahre 2001 errichtetes Haus mit 6 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine großzügige Loggia mit einem direkten Zugang vom Wohn-/Esszimmer und der Küche. Von der Loggia aus hat man einen großartigen Blick auf das angrenzende Waldgebiet Haldenpark. Die Wohnung ist mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügt über exklusive Bodenbeläge aus Parkett und hochwertigen Fliesen. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 12 m² Größe. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.440,- Euro. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfensterrahmen mit Doppel Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien, Rollläden im Schlafzimmer und Bad, eine Nahwärmekompaktstation für Heizung und Warmwasser, Plattenheizkörper, eine Klingelanlage mit Freisprechanlage, Marmorfensterbänke, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller und einen Carport.
Zimmer: 2,50 Baujahr: 2001 (Immobilie zum Kauf) • https://www.sr-immobilien-ruhr.de/Wohnungssuche-Gelsenkirchen.html • 45899 Gelsenkirchen
**Artikel: Wohnungen in Gelsenkirchen kaufen**
Die Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer vielfältigen Kulturlandschaft und einer entspannten Lebensweise bietet Gelsenkirchen eine hohe Lebensqualität. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Kauf von Wohnungen in Gelsenkirchen befassen und die verschiedenen Aspekte dieses Prozesses beleuchten.
Einleitung
Gelsenkirchen ist eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Durch ihre Lage profitiert sie von der Nähe zu anderen großen Städten wie Essen und Dortmund. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. Gleichzeitig bietet Gelsenkirchen eine natürliche Umgebung mit Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen.
Immobilienmarkt Gelsenkirchen
Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen bietet eine breite Auswahl an Wohnungen zu erschwinglichen Preisen. Im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland sind die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen deutlich niedriger. Dies macht den Markt attraktiv für Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen.
Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Gelsenkirchen
Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen bietet viele Vorteile. Neben den günstigen Preisen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist gut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Gelsenkirchen bietet außerdem eine positive Entwicklung und investiert in die Weiterentwicklung der Stadt.
Beliebte Stadtteile in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen gibt es verschiedene Stadtteile, die bei Wohnungsinteressenten besonders beliebt sind. Der Stadtteil Buer bietet beispielsweise eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch die Stadtteile Schalke und Horst sind attraktive Wohnorte mit guten Verkehrsanbindungen und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Tipps für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen
Beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen sollten einige Aspekte beachtet werden. Beispielsweise ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Makler zu wählen, der über gute Ortskenntnisse verfügt. Außerdem sollte der Kaufvertrag genau geprüft werden, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.
Finanzierungsmöglichkeiten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen
Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen. Bankkredite sind eine Möglichkeit, aber auch Bausparverträge können genutzt werden. Vor dem Kauf einer Wohnung sollte eine umfassende Finanzierungsplanung durchgeführt werden, um die beste Option zu wählen.
Rechtliche Aspekte beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen
Beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen gibt es verschiedene rechtliche Aspekte zu beachten. Dazu gehört die Prüfung des Grundbuchs, um sicherzustellen, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen. Auch die Notarkosten und Grunderwerbsteuer müssen berücksichtigt werden.
Wohnungskauf als Kapitalanlage in Gelsenkirchen
Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen kann auch als Kapitalanlage attraktiv sein. Die niedrigen Kaufpreise und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen Investitionen in Immobilien rentabel. Durch die Vermietung der Wohnung können regelmäßige Einnahmen erzielt werden, und es besteht die Möglichkeit einer Wertsteigerung.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen
Ein wichtiger Aspekt beim Wohnungskauf ist die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. In Gelsenkirchen gibt es Immobilien, die den neuesten energetischen Standards entsprechen. Der Kauf einer energieeffizienten Wohnung kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führen.
Fragen und Antworten
1. Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen?
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen XX und XX Euro pro Quadratmeter.
2. Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind besonders gefragt?
Besonders gefragt sind die Stadtteile Buer, Schalke und Horst. Sie bieten eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen.
3. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen?
Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, wie z. B. Bankkredite oder Bausparverträge. Entscheidend ist eine individuelle Beratung und Planung.
4. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen?
Die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen umfassen unter anderem Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Insgesamt belaufen sie sich in etwa auf XX% des Kaufpreises.
5. Gibt es Förderungen für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen?
Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen. Interessenten sollten sich darüber informieren.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen bietet zahlreiche Vorteile. Die niedrigen Preise und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Beim Wohnungskauf sollten jedoch einige Aspekte wie die Finanzierung, rechtliche Aspekte und die Energieeffizienz berücksichtigt werden. Mit einer umfassenden Planung und der richtigen Beratung kann der Traum vom eigenen Zuhause in Gelsenkirchen wahr werden.
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FAQs:
1. Kann ich eine Wohnung in Gelsenkirchen als Kapitalanlage kaufen?
Ja, der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen kann als Kapitalanlage attraktiv sein, da die Kaufpreise niedrig sind und die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
2. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen?
Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten wie Bankkredite und Bausparverträge. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert.
3. Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind besonders beliebt zum Wohnen?
Besonders beliebt sind die Stadtteile Buer, Schalke und Horst, die eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen bieten.
4. Gibt es Förderungen für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen?
Ja, es gibt Förderprogramme und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen.
5. Wie hoch sind die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen im Durchschnitt?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber im Durchschnitt zwischen XX und XX Euro pro Quadratmeter.
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