Wohnungen Oberhausen

Gepflegte in OB-

Etagenwohnung in 46147

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Oberhausen Schmachtendorf. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses, das im Jahr 1970 errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer und somit viel Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche und drei Schlafzimmer, die alle mit hellem Laminat ausgestattet sind. Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen. Weiterhin gehören ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zum Raumangebot. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der in südöstlicher Ausrichtung liegt. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen. Zudem steht allen Bewohnern des Hauses ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der ebenfalls zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und bietet somit eine rentable Kapitalanlage. Alternativ können Sie die Wohnung natürlich auch selbst nutzen und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Die wichtigsten Informationen zum Energieausweis sind wie folgt: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis aus dem Jahr 1970. Als wesentlicher Energieträger für die Heizung wird Öl genutzt. Der Ausweis ist gültig bis zum 24.08.2029. Der Endenergiebedarf beträgt 118,10 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in Begleitung eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Ein Besichtigungstermin kann nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein vereinbart werden. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Gemeinschaftsgarten, eine eigene Garage, eine SAT-Schüssel, ein Einbauschrank, ein eigener Keller, eine Waschküche und ein Trockenkeller. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden. Die Gartenpflege ist im Hausgeld enthalten.

Zimmer: 4,50 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf) • https://www.arr-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Oberhausen.html • 46147 Oberhausen

Gut 2-Zimmer-Wohnung Balkon vermieten!

Etagenwohnung in 46147

Die angebotene 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Oberhausen befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Eingangsdiele und ein Wannenbad mit WC. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und bietet ausreichend Platz für gängige Möbel. Zu den Highlights gehören der Balkon sowie die gute Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Singles, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung suchen.

Zimmer: 2 Baujahr: 1964 (Immobilie zur Miete) • https://www.immobiliengruppe-zumwinkel.de/Mietangebote-Oberhausen.html • 46147 Oberhausen

3,5 mit im von

Etagenwohnung in 46147

Die 3,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Oberhausen Schmachtendorf eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über einen soliden Grundriss und eine moderne Ausstattung. Mit einer Fläche von 76 m² bietet sie ein großes, helles Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein großer Flurbereich und eine eingebaute Abstellkammer sorgen für ausreichend Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Laminatboden, weißen Wänden und Türen ausgestattet. Hinzu kommt ein Balkon mit Süd/Ost-Ausrichtung, der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus begehbar ist. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2024 frei. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 118,10 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gemeinschaftsgarten, eine SAT-Schüssel, ein eigener Keller, eine Waschküche, ein Trockenkeller, Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät. Die Gartenpflege ist im Hausgeld enthalten und es steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Absprache und in Begleitung des Anbieters möglich. Interessenten erhalten einen Besichtigungstermin nach einem persönlichen Gespräch mit der Partnerin Silke Thamm von Dr. Klein.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf) • https://www.arr-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Oberhausen.html • 46147 Oberhausen

Schöne und aufgeteilte mit

Etagenwohnung in 47045

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie zwei Abstellräume. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume, darunter das große Wohnzimmer mit Balkonzugang, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche mit zwei Abstellräumen und das Badezimmer. Der überdachte Balkon ermöglicht es, auch bei Regen draußen zu verweilen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer Handtuchheizung ausgestattet und die Wände sowie der Boden sind gefliest.

Zimmer: 3 Baujahr: 1955 (Immobilie zur Miete) • https://www.immopartner-rr.de/Wohnungen-Oberhausen.html • 47045 Oberhausen

Gliederung des Artikels:

1. Einleitung

2. Warum Wohnungen in Oberhausen kaufen?

3. Die Lage Oberhausens

- Verkehrsanbindung

- Infrastruktur

4. Immobilienmarkt in Oberhausen

- Preisentwicklung

- Angebot und Nachfrage

- Immobilienarten

5. Vorteile des Wohnungskaufs in Oberhausen

- Attraktive Preise

- Hohe Lebensqualität

- Kulturelles Angebot

- Naherholungsmöglichkeiten

6. Tipps für den Wohnungskauf in Oberhausen

- Budgetplanung

- Lage und Umgebung

- Ausstattung und Zustand der Wohnung

- Finanzierungsmöglichkeiten

7. Investitionsmöglichkeiten in Oberhausen

- Vermietungsmarkt

- Wertsteigerungspotenzial

- Steuervorteile

8. Expertenmeinungen zum Wohnungskauf in Oberhausen

- Immobilienmakler

- Finanzberater

9. Fazit

10. FAQ

Artikel: Wohnungen in Oberhausen kaufen

Einleitung

Der Kauf einer Wohnung ist für viele Menschen ein großer Schritt, der gut durchdacht sein will. In Oberhausen gibt es derzeit attraktive Möglichkeiten für den Wohnungskauf. Dieser Artikel gibt einen Überblick über den Immobilienmarkt in Oberhausen, erläutert die Vorteile des Wohnungskaufs in dieser Stadt und bietet praktische Tipps für den erfolgreichen Wohnungskauf. Erfahren Sie hier, warum es sich lohnt, eine Wohnung in Oberhausen zu kaufen.

Warum Wohnungen in Oberhausen kaufen?

Die Stadt Oberhausen ist nicht nur eine attraktive Wirtschafts- und Dienstleistungsmetropole, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität. Das macht den Wohnungskauf in Oberhausen interessant. Die Stadt besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und ihre vielfältige Infrastruktur. Zudem bietet der Immobilienmarkt attraktive Preise und eine große Auswahl an Wohnungen.

Die Lage Oberhausens

# Verkehrsanbindung

Oberhausen liegt sehr verkehrsgünstig im Ruhrgebiet. Durch die Autobahnen A2 und A3 ist die Stadt gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Oberhausen gut ausgebaut. Dadurch sind wichtige Ziele in der Umgebung schnell zu erreichen.

# Infrastruktur

Oberhausen verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Stadt hat zudem viele Schulen, Kindergärten und Ärzte. Damit bietet Oberhausen eine gute Infrastruktur, die das tägliche Leben der Bewohner erleichtert.

Immobilienmarkt in Oberhausen

# Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Oberhausen entwickelt sich kontinuierlich. Die Preise für Wohnungen sind im Vergleich zu anderen Städten noch moderat. Das macht den Wohnungskauf in Oberhausen interessant, vor allem für Familien und junge Paare.

# Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Oberhausen bietet eine große Auswahl an Wohnungen. Dabei reicht das Angebot von kleinen Apartments bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen. Die Nachfrage nach Wohnungen in Oberhausen ist hoch, da die Stadt viele attraktive Eigenschaften hat.

# Immobilienarten

In Oberhausen gibt es eine große Vielfalt an Immobilienarten. Ob Neubau oder Altbau, ob Eigentumswohnung oder Mietwohnung, hier findet jeder Interessent das passende Zuhause. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, eine Wohnung zur Kapitalanlage zu erwerben.

Vorteile des Wohnungskaufs in Oberhausen

# Attraktive Preise

Die Stadt Oberhausen bietet im Vergleich zu anderen Städten attraktive Preise für Wohnungen. Der Kauf einer Wohnung in Oberhausen kann daher eine kostengünstige Alternative sein, um den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

# Hohe Lebensqualität

Oberhausen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Damit ist Oberhausen ein attraktiver Ort zum Leben.

# Kulturelles Angebot

Oberhausen hat ein vielfältiges kulturelles Angebot mit einer breiten Palette an Veranstaltungen, Museen und Theatern. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten und können das kulturelle Leben der Stadt genießen.

# Naherholungsmöglichkeiten

Die Stadt Oberhausen bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung. Ob im Grünen spazieren gehen, Rad fahren oder verschiedene Sportarten ausüben - in Oberhausen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die umliegenden Naturparks und Seen laden außerdem zum Entspannen und Genießen ein.

Tipps für den Wohnungskauf in Oberhausen

# Budgetplanung

Bevor man sich auf die Suche nach einer Wohnung begibt, sollte man sein Budget genau planen. Dabei sollten nicht nur die Kosten für den Kaufpreis einer Wohnung, sondern auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt werden.

# Lage und Umgebung

Die Lage und Umgebung einer Wohnung spielen eine wichtige Rolle. Es lohnt sich, die Infrastruktur der Umgebung zu prüfen und auf mögliche zukünftige Entwicklungen zu achten. Auch die Nähe zu Arbeitsstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist entscheidend.

# Ausstattung und Zustand der Wohnung

Bei der Auswahl einer Wohnung sollte man auf die Ausstattung und den Zustand der Wohnung achten. Ein guter Zustand und eine moderne Ausstattung können einen positiven Einfluss auf den Kaufpreis und die zukünftige Wertentwicklung der Wohnung haben.

# Finanzierungsmöglichkeiten

Der Kauf einer Wohnung erfordert oft eine Finanzierung. Es ist ratsam, verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zu vergleichen und beraten zu lassen. Ein Finanzberater kann dabei helfen, die passende Finanzierung für den Wohnungskauf in Oberhausen zu finden.

Investitionsmöglichkeiten in Oberhausen

# Vermietungsmarkt

Der Vermietungsmarkt in Oberhausen ist stabil und es besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Der Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage kann daher attraktiv sein und eine gute Rendite bringen.

# Wertsteigerungspotenzial

Oberhausen ist eine Stadt in zentraler Lage im Ruhrgebiet und verfügt über ein großes Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung in Oberhausen kann daher langfristig an Wert gewinnen und eine gute Investitionsmöglichkeit sein.

# Steuervorteile

Beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage können auch steuerliche Vorteile genutzt werden. Es lohnt sich, sich über mögliche Steuervorteile zu informieren und diese bei der Planung der Investition zu berücksichtigen.

Expertenmeinungen zum Wohnungskauf in Oberhausen

# Immobilienmakler

Immobilienmakler kennen den Markt in Oberhausen und können bei der Suche nach der passenden Wohnung helfen. Sie haben in der Regel einen guten Überblick über das Angebot und können individuelle Beratung bieten.

# Finanzberater

Ein Finanzberater kann bei der Planung und Finanzierung des Wohnungskaufs in Oberhausen unterstützen. Er kann verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen und eine maßgeschneiderte Lösung finden.

Fazit

Der Kauf einer Wohnung in Oberhausen kann eine gute Investition sein. Die Stadt bietet eine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch die attraktiven Preise und die vielen Vorteile des Wohnens in Oberhausen lohnt es sich, den Wohnungskauf in Betracht zu ziehen.

FAQs

# 1. Wie hoch sind die Preise für Wohnungen in Oberhausen?

Die Preise für Wohnungen in Oberhausen variieren je nach Lage und Ausstattung. Generell sind die Preise im Vergleich zu anderen Städten moderat.

# 2. Gibt es in Oberhausen auch Neubauwohnungen?

Ja, in Oberhausen werden regelmäßig neue Wohnprojekte entwickelt, bei denen auch Neubauwohnungen angeboten werden.

# 3. Ist Oberhausen eine sichere Stadt für den Wohnungskauf?

Oberhausen ist eine sichere Stadt mit einer niedrigen Kriminalitätsrate. Dennoch ist es ratsam, die Sicherheit der Wohngegend bei der Auswahl einer Wohnung zu beachten.

# 4. Wie hoch ist die Rendite bei einer Vermietung einer Wohnung in Oberhausen?

Die Rendite bei der Vermietung einer Wohnung in Oberhausen ist von verschiedenen Faktoren abhängig, wie zum Beispiel der Lage, der Ausstattung und der Miethöhe. Eine gute Rendite ist jedoch häufig möglich.

# 5. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Wohnungskauf in Oberhausen?

Für den Wohnungskauf in Oberhausen stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein Bankdarlehen oder eine Baufinanzierung. Es ist ratsam, sich von einem Finanzberater beraten zu lassen, um die passende Finanzierung zu finden.

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Oberhausen ist eine Industriestadt im Ruhrgebiet. Sie liegt in direkter Nachbarschaft zu Essen, Duisburg, und Bottrop und hat mehr als 210.000 Einwohner.

Bereits seit dem 19. Jahrhundert ein wichtiger Standort für des Erz- und Kohleabbaus, siedelte sich im Umfeld der Stadt vor allem verarbeitende Industrie an.

Nach der Schließung von mehreren Zechen und dem Rückkang der Stahlindustrie legt Oberhausen ihr Augenmerk auf die Förderung des Tourismus. Das wald- und parkreiche Umfeld der Stadt bietet viele Möglichkeiten für Erholungs- und Sportanlagen. Am Rhein- Herne- Kanal und der Emscher wurden bereits zwei moderne Marinas angelegt, die für Gästeboote geöffnet sind.

Zu einem anziehenden, neuen Mittelpunkt im Stadtleben und des westlichen Ruhrgebietes hat sich die “Neue Mitte Oberhausen“, ein weitläufiger Freizeit- und Einkaufspark, entwickelt. Vom markanten Mittelpunkt, der historischen Ausstellungshalle „Gasometer“ kann das gesamte Areal mit dem „CenterO“, dem Sea Life- Aquarium und der König- Pilsener Arena überblickt werden. Ein Vergnügungspark, Großraumkinos und die Restaurantmeile sind auch für Nachtschwärmer geöffnet.

Für Besucher Oberhausens ist aber auch die ruhige, freundliche Altstadt um den Altmarkt interessant. Sehenswert sind das Rathaus von 1930 und die Siegessäule mit der Göttin Nike.

An den großen Volkspark „Kaisergarten“ grenzt das romantische Schloss Oberhausen, in dem sich das Kunstmuseum der Stadt befindet.

Zu den bedeutenden historischen Gebäuden im Stadtbereich zählen auch die mittelalterliche Burg Vondern in Osterfeld und das Schloss Holten. Sie können auf einem der 43 ausgewiesenen Radwanderwegen Oberhausens bequem erreicht werden.